Новые налоговые изменения могут повлиять на инвестиции в недвижимость

10 июля Госдума в третьем, окончательном чтении приняла закон об изменении налоговой системы.

Ввиду этого, в настоящий момент владельцы коммерческой недвижимости стараются завершить планируемые сделки и максимизировать прибыль от долгосрочного владения инвестиционными объектами, т.к. к 1 января 2025 года, уже вступят в силу изменения в налоговой системе.

C 1 января 2025 года ожидаются следующие масштабные изменения:

✅ введение пятиступенчатой прогрессивной шкалы налогообложения для физических лиц с 13% до 22%;
✅ увеличение налога на прибыль для бизнеса с 20% до 25%;
✅ при сроке владения более пяти лет будет отменена возможность не платить НДФЛ от продажи долей участия в российских компаниях, акций и иных инвестиционных инструментов (если сумма дохода по всем источникам превысит 50 млн руб. за год);
✅ предоставление регионам права повышать ставку налога на имущество (не более 2,5%) стоимостью более 300 млн руб.;
✅ переход от фиксированного размера госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью дороже 20 млн руб. для физических лиц и 22 млн руб. для юридических лиц к плавающему. Новая пошлина составит от 0,01% суммы сделки до 500 тыс. руб. (ранее — 2 тыс. руб.).

Самым ключевым нововведением станет увеличение налога на прибыль для бизнеса с 20% до 25% и отмена льготы по НДФЛ с продажи активов при совокупных доходах владельца более 50 млн руб. за год. Эта новость уже в мае заставила владельцев недвижимости активнее двигаться к заключению сделок.

Так, уже с 2025 года НДФЛ составит 22% вне зависимости от сроков владения при доходах владельца свыше 50 млн руб. против 15% при владении менее пяти лет, 0% при владении более пяти лет в сделках, закрытых в 2024 году.