Кредитование и ключевая ставка и их влияние на рынок складской недвижимости

Не секрет, что ключевая ставка сегодня является основным сдерживающим фактором на рынке кредитования. Банковские кредиты выдаются под 18-19%, и такие ставки являются по сути заградительными, уменьшая доходность инвесторов.

Текущий уровень ключевой ставки косвенно влияет и на тип объектов, и на тип инвесторов, работающих на рынке. Из–за дороговизны кредитования инвесторы стали обращать свое внимание в пользу объектов ликвидного размера - тех, которые они могут себе позволить за свой счет, без кредитного плеча.

Безусловно, благодаря этому на рынке начали доминировать инвесторы, у которых есть собственный капитал.

Рынок сегодня живет ожиданием снижения ключевой ставки, которое, как предполагается, начнется только в III или IV квартале этого года.

Оптимисты верят в то, что ключевая ставка может опуститься до 12%. Но, как говорят эксперты, 12% — это не панацея для рынка недвижимости. Для того, чтобы кредитование начало набирать обороты и объём инвестиций стал значительным, требуется снижение ключевой ставки ниже 10%, тогда эффективная ставка будет 11–12%, что хотя бы как–то сравнимо со ставками капитализации по доходной недвижимости.

Инвесторам сегодня интересны объекты, приносящие доход.

Приобретать пустой земельный участок — большой риск и большой объём инвестиций. В работающих объектах, где уже есть какая–то текущая арендная деятельность, есть точки подключения, — это существенные факторы, с этим можно начинать работать, постепенно улучшая комплекс и заполняя его.

Поэтому сегодня участники рынка готовы приобретать объекты производственно–складского сегмента, которые можно использовать в текущем состоянии, имеющие большой потенциал для развития при грамотном управлении и профессиональном девелопменте.