Property management как вид управления объектами коммерческой недвижимости

Основная цель Property management – это управление объектами коммерческой недвижимости, повышение доходности объектов и управление их стоимостью.

Задачей любой управляющей компании в сфере Property management является управление процессами маркетинговой, финансовой и юридической деятельности по коммерческому использованию объекта недвижимости.

В России крайне мало управляющих компаний специализирующихся исключительно в сфере property management. ТСК “Калининская база” одна из них.

Управляющие компании в сфере property management осуществляют комплексное обслуживание одновременно нескольких объектов в нескольких сегментах коммерческой недвижимости. Такие компании имеют непосредственную связь с рынком, управляя маркетингом и брокериджем объекта, соответственно представляют серьезную конкуренцию коммерческим службам собственника, управляющим одним объектом недвижимости.

В чем особенность данного вида управления?

В том, что при передаче функций property management управляющей компании собственник передает также полномочия по решению вопросов ротации арендаторов внутри объекта – уменьшением или увеличением арендуемой площади, расторжением договоров аренды, заключением новых договоров аренды и.т.д.

Основной юридический документ по взаимодействию собственника объекта недвижимости и управляющей компании в сфере property management – агентский договор, который, как правило, включает приложения в виде определенных отчетов и плана дохода от аренды.

Property management включает брокеридж, что существенно сокращает размер затрат собственника на внешних консультантов, на рекламное и маркетинговое позиционирование объекта.

Property management включает юридическое сопровождение по заключенным и планируемым к заключению договорам аренды, управление дебиторской задолженностью и управление претензионной работой с арендаторами, что для собственника является существенным фактором по снижению рисков.

ТСК “Калининская база” также может представить собственнику анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта и план доходов от аренды на календарный год, с учетом плана сдачи в аренду свободных площадей.

Еще одним преимуществом property management являются дополнительные услуги, например, аудит коммерческого использования объектов недвижимости, что немаловажно для арендаторов коммерческой недвижимости.