Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга уверенно удерживает вторую позицию в складском рейтинге России.
Казалось бы, санкции должны были сыграть существенную роль в снижении спроса на складские помещения. Но эти опасения оказались напрасны. Вложения в коммерческую недвижимость достигли рекорда за всю историю рынка – 79 млрд рублей, из которых 20%(16 млрд) это вливания в складскую недвижимость.
Строительство новых современных и качественных складов сохраняется на высоком уровне — по итогам 2023 г. в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию более 383 тыс. кв. м, что на 13% ниже 2022 г., однако выше среднегодового показателя за 10 лет в 1,8 раз.
Общий объем рынка перевалил за 4,4 млн кв. м. Две трети складов, сданных за последние пять лет, построены для собственных нужд, включая схему built-to-suit. Интересно, что формат buit-to-suit (строительство здания под требования заказчика), который составляет 44% от объема спроса, или 425 тыс. кв. м набирает обороты, что вызывает крайне острый дефицит свободных помещений, не отвечающих всем требованиям ключевых игроков рынка. Остальные проекты заявлялись как спекулятивные, но зачастую находили арендаторов еще до завершения стройки, не попадая на открытый рынок.
По прогнозам экспертов такая же ситуация сохранится и в ближайшие годы. До конца 2024 г. запланирован ввод в эксплуатацию нескольких спекулятивных складов совокупно на 260 тыс. кв. м. Однако большая часть этих помещений уже недоступна для аренды.
Данный формат выгоден всем. Так, заказчик оплачивает только последующую аренду здания и получает объект, четко соответствующий требованиям по параметрам помещения, экономя при этом 20–30% по сравнению с готовым объектом или покупкой построенного здания. В свою очередь, девелопер получает наличие гарантированного арендатора, снижая риски, и уменьшает срок окупаемости строительства.
Руководство Калининской базы, соразмерно рынку недвижимости, продолжает совершенствовать и создавать новые объекты. Так, например, было подготовлено несколько помещений для полноценного функционирования производства пищевой промышленности (среди которых есть пивные заводы, трендовые кондитерские изделия и другие производства продуктов питания). Продолжается работа над увеличением производственных мощностей, и даже проложена новая система канализации. Не так давно завершилась постройка с нуля модульного здания для офиса в 2 этажа.
В развитие базы заложено активное инвестирование в современные технологии и улучшение инфраструктуры, чтобы создать комфортные условия, отвечающие европейским стандартам для деятельности арендаторов.
Все мы хорошо понимаем, что за развитие и есть будущее.
Казалось бы, санкции должны были сыграть существенную роль в снижении спроса на складские помещения. Но эти опасения оказались напрасны. Вложения в коммерческую недвижимость достигли рекорда за всю историю рынка – 79 млрд рублей, из которых 20%(16 млрд) это вливания в складскую недвижимость.
Строительство новых современных и качественных складов сохраняется на высоком уровне — по итогам 2023 г. в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию более 383 тыс. кв. м, что на 13% ниже 2022 г., однако выше среднегодового показателя за 10 лет в 1,8 раз.
Общий объем рынка перевалил за 4,4 млн кв. м. Две трети складов, сданных за последние пять лет, построены для собственных нужд, включая схему built-to-suit. Интересно, что формат buit-to-suit (строительство здания под требования заказчика), который составляет 44% от объема спроса, или 425 тыс. кв. м набирает обороты, что вызывает крайне острый дефицит свободных помещений, не отвечающих всем требованиям ключевых игроков рынка. Остальные проекты заявлялись как спекулятивные, но зачастую находили арендаторов еще до завершения стройки, не попадая на открытый рынок.
По прогнозам экспертов такая же ситуация сохранится и в ближайшие годы. До конца 2024 г. запланирован ввод в эксплуатацию нескольких спекулятивных складов совокупно на 260 тыс. кв. м. Однако большая часть этих помещений уже недоступна для аренды.
Данный формат выгоден всем. Так, заказчик оплачивает только последующую аренду здания и получает объект, четко соответствующий требованиям по параметрам помещения, экономя при этом 20–30% по сравнению с готовым объектом или покупкой построенного здания. В свою очередь, девелопер получает наличие гарантированного арендатора, снижая риски, и уменьшает срок окупаемости строительства.
Руководство Калининской базы, соразмерно рынку недвижимости, продолжает совершенствовать и создавать новые объекты. Так, например, было подготовлено несколько помещений для полноценного функционирования производства пищевой промышленности (среди которых есть пивные заводы, трендовые кондитерские изделия и другие производства продуктов питания). Продолжается работа над увеличением производственных мощностей, и даже проложена новая система канализации. Не так давно завершилась постройка с нуля модульного здания для офиса в 2 этажа.
В развитие базы заложено активное инвестирование в современные технологии и улучшение инфраструктуры, чтобы создать комфортные условия, отвечающие европейским стандартам для деятельности арендаторов.
Все мы хорошо понимаем, что за развитие и есть будущее.
Еще больше новостей тут: